Wyburzenia i demontaże przed remontem generalnym — realizacja w Gdańsku

Zakup mieszkania z rynku wtórnego z myślą o generalnym remoncie to dopiero początek. Zanim ruszą prace wykończeniowe, trzeba przejść przez etap, który decyduje o tempie i jakości wszystkiego, co nastąpi później — wyburzenia i demontaż. Tak wygląda mieszkanie zaraz po zakończeniu tego etapu w jednej z naszych ostatnich realizacji w Gdańsku — czysty punkt startowy pod dalsze prace.

Wyburzanie ścian działowych

Ściany oczyszczone ze starych tynków i tapet

Nie każda ściana wymaga wyburzenia, zwykle wyburzamy ściany działowe gdy chcemy uzyskać nowy układ funkcjonalny mieszkania, czasem zakres demontażu to dokładne zdjęcie starych tynków, tapet i powłok malarskich aż do surowej powierzchni bez wyburzania ścian. To równie ważny etap: bez niego kolejne warstwy (gładzie, farby, płytki) nie będą trzymać się prawidłowo.

Stara instalacja elektryczna odsłonięta po wyburzeniu ścian

Wyburzenie ścian działowych to moment, w którym ujawnia się to, czego nie widać na pierwszy rzut oka — stara instalacja elektryczna prowadzona kiedyś przez wnętrza tych ścian i sufit. W starszych mieszkaniach i domach to najczęściej przewody aluminiowe, z mocno zdegradowaną izolacją, poprowadzone niezgodnie z dzisiejszymi normami. Zanim ruszymy dalej z pracami, każdy taki fragment trzeba najpierw bezpiecznie zabezpieczyć — odłączyć od zasilania i sprawdzić, czy nie jest pod napięciem — a dopiero potem zdemontować.

Standardowo przy generalnym remoncie cała stara instalacja elektryczna trafia do wymiany — od przewodów, przez puszki, po rozdzielnicę — na nową, wykonaną zgodnie z aktualnymi przepisami i realnym zapotrzebowaniem mieszkania (oświetlenie, gniazdka, urządzenia AGD). To jeden z tych elementów remontu, którego na koniec nie widać, a od którego zależy bezpieczeństwo mieszkańców na lata.

Demontaż starej instalacji wod-kan z łazienek i kuchni

Podobnie jak przy elektryce, demontaż ścian i okładzin odsłania starą instalację wodno-kanalizacyjną biegnącą do łazienek i kuchni. Zwykle są to instalacje "łatane" na przestrzeni lat — stare, skorodowane rury zmieszane z późniejszymi, prowizorycznymi naprawami, różne średnice i materiały połączone ze sobą byle jak. Takie rozwiązania to prosta droga do przecieków, a ich realna wydajność często odbiega od dzisiejszych standardów.

Przy generalnym remoncie demontujemy całą starą instalację wod-kan — zarówno wodną, jak i kanalizacyjną — z łazienek i kuchni, żeby na czystej podstawie poprowadzić nową, zgodną z aktualnym projektem instalacyjnym i realnym rozstawem urządzeń (umywalka, prysznic/wanna, WC, zlew, zmywarka, pralka). To gwarancja szczelności i komfortu na lata, a nie tylko "załatanie" starych problemów nową glazurą.

Demontaż starych wykończeń i podłóg

Zdjęcie starych warstw wykończeniowych to pierwszy krok demontażu. Na tej realizacji trafiliśmy na litą podłogę drewnianą ułożoną na legarach — typowe rozwiązanie z lat 80. ubiegłego wieku, które wciąż można spotkać w wielu starszych mieszkaniach i domach w Trójmieście. Demontaż takiej podłogi wymaga więcej pracy niż w przypadku nowoczesnych wykładzin, ale to jedyny sposób, żeby dobrze przygotować podłoże pod nowe instalacje i wylewki.

Zerwanie starej podłogi na subicie — odsłonięty strop Kleina

W innym pomieszczeniu tej samej realizacji w Gdańsku trafiliśmy na starą, litą podłogę drewnianą w formie jodełki klasycznej, przyklejoną za pomocą subitu — czarnej masy bitumicznej powszechnie stosowanej w czasach PRL do klejenia parkietów. Subit zawiera substancje smołopochodne (WWA), które mogą działać rakotwórczo, dlatego zaleciliśmy inwestorowi jego całkowite usunięcie — najlepiej razem ze skuciem całej posadzki, a nie tylko powierzchownym frezowaniem posadzki czy przykryciem nową warstwą. Ten ruch był szczególnie istotny, gdyż w tym pokoju ma zamieszkać małe dziecko.

Temat usuwania subitu jest na tyle obszerny i ważny zdrowotnie, że poświęcimy mu osobny, szczegółowy wpis — tu pokazujemy go jako część dokumentacji tej realizacji.

Po skuciu posadzki i usunięciu starej szlaki spod podłogi odsłonił się strop Kleina — charakterystyczna, historyczna konstrukcja stropowa: ceglane sklepienie oparte na stalowych belkach, wypełnione zaprawą. To kolejny element, z którym trzeba się liczyć przy generalnym remoncie starszych mieszkań w Trójmieście. Wybranie szlaki z całego mieszkania to czasochłonny i kosztowny proces ale warty wykonania. Teraz pozostaje rozprowadzić nową hydraulikę oraz elektrykę i można układać nowe warstwy posadzki.

Demontaż starej instalacji CO wraz z grzejnikami

Wraz z resztą starych instalacji demontujemy też instalację c.o. — stare grzejniki, piony i rozprowadzenie rur, które nie mają już zastosowania w nowym projekcie. Tak jak widać na zdjęciu, miejsce po starym grzejniku zostaje skute do gołej cegły.

W tej realizacji cała instalacja grzewcza będzie oparta w całości na wodnym ogrzewaniu podłogowym — bez tradycyjnych grzejników ściennych. Dodatkowym rozwiązaniem w łazienkach będą podgrzewane ściany z wbudowanymi pod spieki matami elektrycznymi, montowane punktowo w miejscach, gdzie docelowo mają się znaleźć wieszaki lub relingi na ręczniki — komfortowa alternatywa dla klasycznego grzejnika drabinkowego, bez ingerencji w instalację wodną oraz zmieniająca design łazienki poprzez brak standardowego grzejnika ściennego.

Łazienka skuta do gołej cegły — jak powinien wyglądać pełny demontaż

Tak w praktyce wygląda demontaż łazienki wykonany kompleksowo — nie "po łebkach", tylko do gołej cegły. W trakcie prac demontażowych odkryto, że stare kafle były klejone jedne na drugich — każda kolejna ekipa remontowa zamiast skuwać poprzednią warstwę, nakładała nową glazurę na starą. W efekcie ściany "urosły" łącznie o około 10 cm, zabierając cenną powierzchnię i tak już niewielkiej łazience. Po zdjęciu wszystkich warstw do gołej cegły udało się odzyskać maksimum miejsca pod nowy układ — łazienka nadal będzie stosunkowo wąska, ale przy tak małych pomieszczeniach liczy się każdy centymetr, a to możliwe tylko dzięki demontażowi wykonanemu porządnie.

Kontenery na gruz i ogólnobudowlane

Podczas naszych prac demontażowych inwestor nie musi się martwić logistyką związaną z wymianą kontenerów — cała ta strona organizacyjna leży po naszej stronie. Zamawiamy, podstawiamy i wymieniamy kontenery na gruz dokładnie wtedy, kiedy są potrzebne, tak żeby prace nie stały w miejscu.

Najlepiej, gdy kontener można ustawić na terenie prywatnej posesji — wtedy cała logistyka jest najprostsza. Jeśli nie ma takiej możliwości, często konieczne jest uzyskanie zezwolenia na zajęcie części chodnika przed posesją, wydawanego przez Gdański Zarząd Dróg i Zieleni (GZDiZ) — tę formalność również bierzemy na siebie. Zdarza się też, że sprawę rozwiązuje prywatne miejsce parkingowe wykupione przez inwestora — wtedy na czas remontu ustawiamy kontener właśnie tam.

Jak wyceniamy wyburzenia i demontaże

Każde wyburzenie i każdy demontaż wyceniamy indywidualnie, dopiero po wykonaniu wizji lokalnej na miejscu. Chcemy dokładnie zapoznać się z całościowym zakresem prac do wykonania i realnie ocenić stopień ich trudności — a to, co widać na pierwszy rzut oka, często nie oddaje pełnego obrazu (przykłady z tego wpisu, jak kilka warstw glazury nałożonych jedna na drugą czy subit pod parkietem, najlepiej to pokazują).

Równie istotne, jeśli nie ważniejsze, są możliwości logistyczne — przede wszystkim trasa, którą trzeba będzie wynieść gruz, stare meble czy wyposażenie. Piętro, szerokość klatki schodowej, dostępność windy czy miejsce na podstawienie kontenera mają realny wpływ na czas i koszt realizacji. Dlatego każdą wycenę przygotowujemy dopiero po takiej wizji — nie "na oko" i nie zdalnie.

Najczęstsze pytania FAQ

Czy trzeba mieć pozwolenie na wyburzenie ściany działowej?

Zależy od tego, czy ściana pełni funkcję konstrukcyjną/nośną budynku i od zakresu ingerencji — każdy przypadek analizujemy indywidualnie przed rozpoczęciem prac, zgodnie z przepisami - przy trudniejszych kwestiach konieczna jest ekspertyza konstruktora i dopiero na tej podstawie dokonujemy wyburzeń.

Czy nie usunięcie odkrytego subitu jest niebezpieczne dla zdrowia mieszkańców?

Sam subit zawiera substancje smołopochodne, które mogą działać rakotwórczo, dlatego zalecamy jego pełne usunięcie, a nie tylko przykrycie nową warstwą — opisaliśmy to szerzej w sekcji o zrywaniu starego parkietu powyżej. Prace tego typu wykonujemy z zachowaniem odpowiednich środków ostrożności. Przy frezowaniu warstwy subitu jeśli inwestor nie zdecyduje się na skucie całej warstwy posadzki jest bardzo dużo pyłu w mieszkaniu. Ten pył jest bardzo niebezpieczny dla zdrowia. Zaleca się kombinezon ochronny oraz profesjonalna maseczkę ochronną na usta.

Ile kosztuje wyburzenie i demontaż mieszkania?

To zależy od zakresu prac, stopnia ich trudności i możliwości logistycznych (piętro, dostęp, miejsce na kontener) — dlatego każdą wycenę przygotowujemy indywidualnie, po wizji lokalnej na miejscu, a nie "widełkowo" czy zdalnie. Oczywiście jesteśmy w stanie przedstawić Państwu przybliżony zakres cenowy telefonicznie lub mailowo ale przed przystąpieniem do prac oraz zanim podpiszemy zlecenie konieczne jest dokonanie wizji lokalnej w celu doprecyzowania zakresu oraz jeśli to konieczne dokonania odkrywek w miejscach budzących nasze wątpliwości odnośnie tego co może nas spotkać gdy już rozpoczniemy prace.

Co się dzieje ze starymi meblami i gruzem?

Oferujemy pełną obsługę — od wywozu starych mebli i wyposażenia, po kontenery na gruz i odpady ogólnobudowlane. Klient nie musi tego organizować samodzielnie. Przypominamy też zawsze naszym klientom, że każdemu mieszkańcowi przysługuje w ciągu roku możliwość skorzystania z darmowej usługi odbioru odpadów wielkogabarytowych i wtedy nie trzeba ponosić kosztu kontenerów aby pozbyć się np. starych mebli. Oczywiście za wyniesienie mebli i ustawienie ich przed posesją w odpowiedni sposób pobieramy wynagrodzenie.

Ile trwa etap wyburzeń i demontażu?

Od kilku dni do 1–2 tygodni, w zależności od zakresu prac i możliwości logistycznych wywozu.

Planujesz podobny remont?

Działamy kompleksowo w Gdyni, Sopocie, Gdańsku i całym Trójmieście — od pierwszego wyburzenia po ostatni detal wykończenia pod klucz. Skontaktuj się z nami i porozmawiajmy o Twojej inwestycji.